Чем «Риал Групп» будет полезна арендодателю
1. Мы проведем объективную оценку недвижимости, что важно сделать именно в начале сделки. Объект, который долго не находит арендатора по причине завышенной цены, «замыливается» на рынке, и через какое-то время сдать это помещение под магазин не получается, даже занизив ставку.
2. Упакуем объект так, что его товарный вид будет сам притягивать арендаторов всех направлений бизнеса, не говоря о том, что заниматься его презентацией и реализацией будут профессионалы, которые подберут вам лучшее предложение из всех.
3. Переговоры по сделке и юридическое сопровождение мы также целиком и полностью берем на себя. Ваша задача прийти на сделку вовремя 
Наша деловая репутация – это множество уникальных проектов с постоянными клиентами и партнерами компании, которые рекомендуют сотрудничество с нами своим друзьям и знакомым. Аренда Площади Для Транспортной Компании.
Как арендовать грузовой автомобиль?
Аренда грузовых автомобилей возможна как на длительное время, так и на несколько часов. Минимальное время аренды составляет пять часов, в которые входит один час, рассчитанный для подачи машины.
Взять в аренду авто на несколько часов можно для различных целей — осуществить квартирный или офисный переезд, доставить оптовые закупки по адресам, для съёмок рекламных роликов или сериалов, использовать машину в качестве рекламного щита и т. д.
Если вам необходима почасовая аренда грузовой машины, закажите услугу, заполнив форму обратной связи на сайте компании до 17:00 рабочего дня, который предшествует дате подачи транспорта. При наличии свободного транспорта возможна подача машины и в день заказа – информацию можно уточнить у менеджера по телефону. Для решения возникших вопросов также позвоните по телефону, наши специалисты вас проконсультируют и помогут подобрать оптимальный для вас транспорт.
- Залог уверенности на дороге
- GPS-нaвигaтoр и Wi-Fi
- Съeмкa в Full Hd и кaмeрa зaднeго видa в кoмплeкте
- Сeнсoрный IPS-диcплeй
- Кoнтрoль пoлocы движeния Adas
- Гарaнтия 1 гoд + СКИДКА 50 %!
Как правильно сдать нежилое помещение в аренду
В какое коммерческое помещение инвестировать средства – покупатель решает самостоятельно, но независимо от выбора необходимо позаботиться о правильной организации арендного бизнеса. Существуют четкие законодательные требования относительно получения прибыли от использования такой недвижимости, и они во многом зависят от статуса владельца: ИП, юридическое либо физлицо. В статье поговорим о том, как сдать в аренду нежилое помещение, какую информацию обязательно отразить в договоре.
Как организовать аренду
Чтобы передать в аренду помещение, принадлежащее вам, необязательно регистрировать ИП или юридическое лицо. Но только до тех пор, пока это не перерастает в бизнес. Одновременно владелец недвижимости должен платить налог с получаемого дохода – 13% с подачей декларации НДФЛ сроком до 30 апреля каждого года, следующего за отчетным.
Сотрудничество сторон регулируется договором, который необходимо регистрировать в Росреестре. Только после этого документ будет считаться действительным. Если срок аренды составляет менее 12 месяцев, такая процедура не нужна, достаточно подписей обеих сторон и нотариального освидетельствования. Гражданско-правовой договор позволяет установить любую удобную для владельца недвижимости форму расчета: наличную или безналичную (перечисление на банковскую карту).
Решая вопрос о том, как сдать помещение в аренду максимально выгодно, следует отказаться от идеи сокрытия дохода от налоговой инспекции. Если на карту регулярно поступает достаточно крупная сумма (более 50 тыс. рублей), то банк может передать эти сведения в ФСН. В случае наличного расчета недобросовестные арендаторы могут шантажировать владельца недвижимости обращением в налоговую. В случае вскрытия факта неуплаты подоходного сбора ФСН взыщет задолженность за прошедший период с наложением пеней и штрафов.
Как сдать помещение в аренду индивидуальному предпринимателю
Точного определения того, является ли ваша деятельность по сдаче помещения в аренду предпринимательством, не существует. Можно привести ряд признаков, по которым официальные инстанции могут расценить получение дохода как бизнес:
подписание договора на длительный срок (более 12 месяцев), его многократное переподписание, продление;
Решение, как сдать помещение в аренду ИП выгодно, зависит от выбранной вами системы налогообложения. Наиболее мягкие условия действуют при УСН, поскольку налог составит всего 6% от дохода. Индивидуальные предприниматели на ОСН должны уплачивать 13%, а также имущественный сбор.
ИП имеет право отправить в ФНС уведомление об использовании недвижимости в коммерческих целях и на основании этого вносить плату, соответствующую выбранной системе налогообложения. Такое письмо составляется в свободной форме, в нем следует указать реквизиты подписанного договора и актов приема-передачи.
Кому стоит сдать нежилое помещение
Для сохранения стабильных темпов окупаемости желательно заключать договор с арендаторами на продолжительное время. Как правильно сдать помещение в аренду – может подсказать хороший риелтор. Сотрудничество с профессионалом особенно актуально для тех, кто только начинает бизнес или тратит слишком много времени на поиск заинтересованных в недвижимости предпринимателей, компаний. Такой специалист в короткие сроки подберет надежного арендатора. Это сведет вероятность убытков из-за простоя недвижимости к минимуму.
Еще одно преимущество профессиональной помощи в сдаче нежилых помещений – помощь по выбору арендатора, исходя из особенностей объекта: площади, планировки, соответствия санитарным и противопожарным требованиям. Чрезвычайно выгодно сотрудничать с сетевыми брендами, поскольку они ориентированы на честное долгосрочное сотрудничество. При этом спросом пользуются объекты любой площади. Если вас интересует, как сдать помещение в аренду сетевикам, следует ориентироваться на предпочтительный профиль заинтересованной компании:
специализированные торговые точки, кафе, заведения фаст-фуда, кофейни потребуют 100-300 м 2 ;
аптеки, медцентры, салоны красоты, магазины обуви и одежды предпочитают площади на 80-200 м 2 ;
«кофе с собой» и другие заведения компактного размера нуждаются в площади всего 10-40 м 2 .
Как составить договор об аренде помещения
Для владельца недвижимости краеугольным камнем остается вопрос, как составить договор аренды помещения, поскольку от этого зависит защищенность всех сторон сделки. Эту задачу необходимо решать с учетом законодательных требований, изложенных в статьях 434 (часть 2) и 609 (часть 1) Гражданского кодекса. Существует перечень условий, обязательных для указания в договоре, поскольку без них документ не будет считаться действительным:
Дополнительно следует включить пункты, регламентирующие ответственности сторон, решение спорных и форс-мажорных ситуаций, период действия соглашения. Если в договоре отсутствует указание сроков, документ считается бессрочным и не подлежит регистрации в Росреестре. Если владельцем недвижимости выступает юридическое лицо, следует указать код ОКВЭД 70.20.2.
Все еще задаетесь вопросом, как составить договор аренды нежилого помещения грамотно? Воспользуйтесь консультацией профессионального риелтора компании Minds Capital! При необходимости специалист возьмет на себя формальную сторону вопроса, в том числе, нотариальную заверку документа и его регистрацию в Росреестре. Это обеспечит юридическую чистоту сделки, которая на руку всем участникам соглашения.
Подводные камни при сдаче в аренду
При сдаче коммерческой недвижимости в аренду можно столкнуться с рядом подводных камней:
- неграмотно составленный для собственника договор, в результате чего расторгнуть его без ущерба не получится. Иногда у владельца не получается поднять арендную плату даже с учётом инфляции. Особенно часто такое бывает с крупными с сетевыми арендаторами, чьи юристы особо мотивированы выкручивать руки; поэтому текст договора надо изучать предельно внимательно.
- недобросовестный риелтор. Если агентов плохо контролировать, а они сами не заботятся о своей репутации, возможны разные сомнительные схемы. Например, сдача недвижимости большему количеству лиц, чем было оговорено, повышенный износ собственности, увеличение риска порчи и прочее;
- недобросовестные арендаторы. Они могут повредить имущества на большую сумму, чем вы от них получите за всё время. Избежать этого удастся, если придирчиво подойти к выбору арендаторов и к заключению с ними договора.
Сдача в аренду коммерческой недвижимости позволяет получить хороший доход. Однако это в большинстве случаев — серьёзный риск. Выбор агентства, которому вы можете доверять, уменьшает опасность столкнутся со значительными неприятностями, а главное — увеличить доход и уменьшить время простоя помещения. Обращаясь к агентству по управлению недвижимостью, всегда думайте и выбирайте управляющую компанию внимательно.
