Аренда придомовой территории под парковку
Можно ли взять в аренду придомовую территорию под место для авто? Жилье муниципальное, есть несколько людей, которые приватизировали квартиры. Есть управляющая компания. Но там не могут ответить. В администрации села тоже не знают. Куда следует обращаться?
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности и является общим имуществом в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Части 4 и 5 ст. 36 ЖК РФ допускают передачу земельного участка третьим лицам. А согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, для того, чтобы получить в аренду часть земельного участка для парковки автомобиля, необходимо инициировать общее собрание собственников помещений жилого дома. Обращаю внимание: не жильцов дома, а именно собственников помещений, расположенных в доме, как жилых, так и не жилых, если таковые имеются.
По смыслу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ физическое лицо может стать инициатором общего собрания собственников, если он является собственником помещения (части помещения) в данном доме. Затем необходимо убедить собственников проголосовать за то, чтобы выделить вам часть общего земельного участка. Поддержать вашу инициативу должны не менее 2/3 от общего числа собственников.
- Залог уверенности на дороге
- GPS-нaвигaтoр и Wi-Fi
- Съeмкa в Full Hd и кaмeрa зaднeго видa в кoмплeкте
- Сeнсoрный IPS-диcплeй
- Кoнтрoль пoлocы движeния Adas
- Гарaнтия 1 гoд + СКИДКА 50 %!
Для осуществления всех мероприятий земельный участок должен стоять на кадастровом учете и иметь конкретные границы. Также необходимо учесть требования СанПиНов.
Если поселковая администрация не располагает возможностью в предоставлении информации по аренде земельного участка, то попробуйте обратиться в администрацию районного центра или администрацию столицы того субъекта РФ, где вы проживаете. Можно просто позвонить по телефону для консультации. В крупных муниципалитетах данные вопросы не должны вызвать особых затруднений. Аренда Стояночного Места Для Автомобиля.
Выгодно ли покупать место на парковке, чтобы потом сдавать его
Для начала — пару слов о том, у кого лучше покупать машиноместо. Вариантов несколько: у застройщика жилого комплекса, у других собственников или у местных властей. В последнем случае продажа происходит напрямую, без посредников, поэтом удается сэкономить значительную сумму.
Такая продажа осуществляется по преимущественному праву, пояснил aif.ru финансовый эксперт Дмитрий Чечулин. Он привел в пример столицу, где по такой схеме самое дорогое машиноместо было продано на Ленинском проспекте за 2,9 миллиона рублей. Самый дешевый вариант был продан на проезде Березовой рощи — 283 тысячи рублей. На аукционах разброс цен примерно такой же.
А вот по данным агентств недвижимости цифры отличаются. Стоимость машиноместа будет зависеть от расположения парковки, класса жилого комплекса и других факторов. В среднем эксперт рекомендовал ориентироваться на сумму около 1,5-2,5 миллиона рублей, если речь идет о Москве.
Хорошие предложения, где сочетаются выгодное расположение и низкая цена, расходятся быстро. Стоит покупать место под сдачу в аренду другим водителям в густонаселенном районе, где улицы входят в зону платной парковки. Как правило, люди здесь все равно регулярно платят за стоянку, так что им выгоднее бывает взять место в долгосрочную аренду.
Эксперт предупредил, что сдача в аренду машиноместа вряд ли будет более выгодной сделкой, нежели сдача в аренду жилья. Как правило, места на парковке раскупаются жильцами вводимого в эксплуатацию дома, и нет гарантии того, что в дальнейшем будет наблюдаться рост цен на эти лоты.
Покупка машиноместа с последующей сдачей его в аренду окупится примерно за десять лет. И это если объем вложений составил около 1,2 миллиона, а ежемесячная арендная плата — около 10 тысяч рублей. Это соотношение цены и аренды финансисты называют инвестиционным.
Если место было куплено за 1.5 миллиона, а сдать его удалось за 8 тысяч, то окупаемость вырастет до 15,5 лет. Срок может растянуться и до 20-25 лет. Поэтому гораздо выгоднее даже брать в аренду машиноместо самому, нежели покупать и сдавать свое, уверен эксперт. Аренда Места Для Стоянки Автомобиля.
Парковочные места в Москва-Сити находятся под контролем частной охранной службы, совершающей обход каждые 10-15 минут, разработан контроль доступа. В выходные парковка в Москва-Сити относительно свободна по сравнению с буднями.
в зависимости от персональных предпочтений клиентам предоставляется подземная парковка Москва-Сити или наземный комплекс;
есть аренда парковочного места в Москва-Сити для жителей делового центра в период с 20:00 до 08:00 ежедневно;
цена парковки в Москва-Сити для посетителей зависит от абонемента (почасовой, дневной, недельный, месячный или годовой).
Парковка Москва-Сити соответствует нормативным требованиям международных стандартов качества:
Чтобы заказать свободное место, свяжитесь с нашими менеджерами, и мы быстро забронируем подходящий вариант.
Дополнительные источники прибыли
После открытия бизнеса вы можете значительно увеличить прибыль за счет добавочной ценности вашей стоянки. Рядом вы можете разместить автомойку и шиномонтаж. Эти бизнесы сами по себе смогут приносить вам хорошую прибыль, но самое главное не это. Если до этого загруженность автостоянки могла быть 40%-50%, по после открытия автомойки и шиномонтажа она увеличится до 70%-80%. Людям удобно, когда всё находится под рукой и эти вещи станут важным фактором в пользу вашей автостоянки.
Расширятся мы рекомендуем, когда вы поймете, прибыльный ли у вас бизнес или нет. Если вы выбрали совсем неудачное место, которое приносит очень мало прибыли, лучше закрыть бизнес и попытаться начать заново в другом месте. В том случае, когда бизнес и так приносит какую-то прибыль, можно расширяться.
Чтобы снять машиноместо, скачайте приложение и выберите нужный район и время. Вы можете арендовать место для парковки на несколько часов или посуточно.
Если же вы — арендодатель, и хотите сдать машиноместо, вам нужно внести его в нашу базу данных и составить описание вашего парковочного места. Пошаговая инструкция находится в специальном разделе нашего сайта под названием “как составить описание моего парковочного места”.
Сотрудничать с нами выгодно для обеих сторон: арендодатель, который хочет сдать парковочное место в Москве, не тратится на рекламу. Автовладелец же, бронируя место удалённо, платит в среднем на 30% меньше, чем при очной традиционной сделке.
Аренда помещений
Постепенное развитие рыночной экономики в нашей стране привело к тому, что в крупных мегаполисах стали появляться современные здания, специально предназначенные для аренды офисных помещений. Как правило, такие бизнес-центры обладают развитой инфраструктурой, которая включает в себя охраняемую территорию для парковки автотранспорта, зоны отдыха, общественные столовые, отделения банков и пункты обмена валют.
Аренда помещений в современных бизнес-центрах
Группа компаний «ЭКООФИС» предлагает максимально выгодные условия аренды помещений, которые подойдут как для небольшой фирмы, так и для более крупных компаний, работающих на российском рынке. Все помещения для аренды находятся в хорошем техническом состоянии и оснащены современными системами вентиляции и кондиционирования воздуха, телефонной связью и высокоскоростным интернетом от ведущих провайдеров.
-
Индивидуальный подход. Каждый человек, которого интересует аренда помещений, может рассчитывать на внимательное отношение и высокий уровень обслуживания. Наши специалисты ответят на все вопросы относительно аренды помещений и подберут оптимальный вариант с учетом личных пожеланий арендатора.
