Подбор сотрудников
Количество продавцов зависит от графика работы. При круглосуточной работе потребуется 2 сотрудника, если мини-магазин будет открыт и в выходные, количество увеличится до 3-х, придется составлять график. Кто-то из них должен будет вести учет. Если точка на улице, придется позаботиться об охране.
Продавцы должны обладать знаниями о товаре, приятным внешним видом и грамотной речью, высокой коммуникабельностью, умением убеждать. Особенность мини-магазина – необходимость продавать быстро в условиях сезонности и изменения спроса.
Необходимо помнить, что продавцы являются лицом торговой точки. Аккуратной одежды и хорошей речи может оказаться недостаточно. Человек за прилавком должен любить эту работу, точно определять, когда нужно проявить инициативу. Например, если продавец уверен, что при расположении предметов в другом порядке продажи повысятся, он должен не задумываясь все переделать.
- Поможет доказать вашу невиновность!
- GPS-нaвигaтoр и Wi-Fi
- Съeмкa в Full Hd и кaмeрa зaднeго видa в кoмплeкте
- Сeнсoрный IPS-диcплeй
- Кoнтрoль пoлocы движeния Adas
- Гарaнтия 1 гoд + СКИДКА 50 %!
Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?
Существует расхожее мнение: для того, чтобы открыть павильон или торговый киоск на муниципальной или государственной земле, не требуется аренды земельного участка. Это не так.
Расскажем, какие нюансы таит в себе процедура законной аренды земли у администрации, а также определим, что необходимо сделать, чтобы сделка прошла успешно – и в качестве арендатора.
Законы России об аренде муниципальной земли под киоск или павильон – изучаем правовые вопросы
Участок муниципальной или государственной земли может быть предоставлен в аренду соответствующим органом власти.
В качестве арендатора может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.
Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения между арендатором и арендодателем муниципальной земли, является Земельный Кодекс РФ.
Перечислим важные статьи, на которые можно опираться при оформлении договора на аренду такой земли:
Арендатором земельного участка является лицо, оформленное договор аренды или субаренды.
Указаны правовые полномочия органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ в области земельных отношений.
Перечислены условия аренды земельных участков, требования к договорным обязательствам.
Перечислены все важные аспекты предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Объектом аренды могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота.
Это – не все документы, в которых перечислены условия и требования к аренде земельных участков, принадлежащих органам власти.
У каждой администрации, каждого муниципалитета имеются и другие акты, в которых перечислены правила землепользования.
Например, в Санкт-Петербурге главный закон – Закон «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» под номером447-113, принятый 16 июля 2010 года, в редакции с 1 мая 2017 года.
Список документов для аренды земли под киоск или павильон
Учитывайте, что для аренды вам понадобятся документы. Ни один орган госвласти не будет оформлять аренду земли на словах – такая сделка будет считаться недействительной.
Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:
- Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В нем вы должны указать не только свое желание арендовать участок, но и цели вашей деятельности.
- Справка из налоговой, подтверждающая «чистоту» перед налоговыми органами.
- Если имеется юридическая фирма, то делается копия всех учредительных документов, а также устава.
- Если ведется предпринимательская деятельность, то копия делается на свидетельство о регистрации, а также предоставляется копия кодов ОКВЭД.
- План будущего киоска, павильона.
Помните, всю документацию рассматривают в течение 1 месяца с момент вашего обращения и подачи заявления.
>Как законно арендовать земельный участок под ларек или киоск у государства – инструкция
Следуйте такой инструкции, чтобы правильно с юридической точки зрения арендовать участок земли под ларек, киоск, павильон у администрации:
Шаг 1. Оформление налоговых документов
Вы должны зарегистрироваться в налоговой в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.
Выбор напрямую будет зависеть от вашей деятельности и обширности компании. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО.
Шаг 2. Сбор документации
Помните о том, что вам предстоит взять документы из налоговой службы после того, как вас зарегистрируют там.
Шаг 3. Поиск подходящего места
На сайтах органов муниципальной и госвласти предоставлены списки участков земли, которые сдаются в аренду. Вы можете ознакомиться с ними – и подобрать нужный участок.
Нужно быть внимательным при выборе, ведь не все участки предназначены именно для торговых помещений.
Шаг 4. Обращение в администрацию и написание заявления
Вместе с заявлением, собранные документы подавайте в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации, или другую организацию, занимающуюся этим вопросом.
Например, в Санкт-Петербурге на базе Управления недвижимости и организации торгов была сформирована Единая аукционная площадка КУГИ, проводящая торги, на основании которых выдается право заключения документов аренды.
Обычно оформляется договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством.
Единая аукционная площадка в СПб размещена на базе Управления недвижимостью Фрунзенского района и организации торгов по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 237, литера А.
Шаг 6. Создание архитектурного проекта
Данные работы должен проводить специалист, но его работу будете оплачивать вы.
Кадастровый паспорт земельного участка нужно будет получить после того, как создадут архитектурный проект.
Важно: без проведения кадастровых работ вам не предоставят землю в аренду!
Шаг 5. Получение разрешения в администрации
В течение 1 месяца вам должны дать ответ в письменной форме, смогут ли выделить вам данный участок в аренду, или нет.
При положительном решении выдается разрешение, направление в кадастровую палату, а также схема расположения участка на кадастровом плане.
Шаг 7. Согласование проекта
Согласование проекта – процесс самый длительный. Вам необходимо будет получить разрешения на использование участка под ваш вид деятельности, заключения в отделах:
Конечно же, меньше трудностей и исключение процесса согласования будет у тех, кто берет в аренду не только земельный участок, но и установленный ранее на этой земле павильон, киоск.
Шаг 8. Получение окончательного разрешения от землеустроительной комиссии
Со всеми полученными документами вы должны явиться в указанный день и написать заявление.
Назначает дату проведения рассмотрения по вашему делу комиссия, действующая при администрации. Если специалисты одобрят проектную документацию, то дадут окончательное согласие на аренду земли.
Шаг 9. Заключение договора аренды
Заключительным этапом является подписание договора. Именно этот документ является подтверждением сделки.
Лучше оформлять несколько копий договоров – для администрации, для вас.
После получения своего экземпляра вы можете устанавливать киоск на арендуемой земле – или начинать строительство павильона.
Шаг 10. Регистрация договора аренды в Росреестре
Этим вопросом может заняться представитель администрации – или сам арендатор.
Порядок согласования в вашем случае может быть немного изменен, так как в каждом регионе – свои порядки и требования.
Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды
О них вы можете подробнее узнать у юриста. Именно он поможет составить документ правильно.
Можно также найти договор в интернете или скачать на нашем сайте, а затем вписать в него необходимую информацию.
В договоре имеются обязательные пункты, о которых стоит не забыть и прописать:
Договор можно оформить по установленной форме, добавив в документ свои данные.
Образец договора аренды муниципальной или государственной земли вы можете бесплатно скачать здесь в формате WORD
Основные причины отказа в аренде земли под киоск у государства – дальнейшие действия
Обычно отвечают письменно, ведь вы обращались с заявлением. При написании отказа обязательно указывают основания и причины, почему не могут предоставить землю в аренду.
Самые распространенные причины отказа:
- Высокая плотность объектов розничной торговли в районе, где расположен участок. Конечно же, если рядом с участком хватает павильонов, киосков, а землю хотят использовать под какие-то другие цели, то вам откажут.
- Участок земли не может быть сдан в аренду, так как предназначен для государственных нужд.
- Земля была изъята из оборота.
Если вы все-таки настаиваете на оформление аренды земельного участка, можете обратиться в судебную инстанцию.
Можно также рассмотреть другой вариант, и «не привязываться» к конкретному участку.
Здравствуйте! Меня зовут Олег. На страницах своего журнала я собираю интересную и любопытную информацию из разных источников в интернете, обрабатываю, проверяю и выкладываю. Если вы видите ошибки и неточности, то напишите о них в комментариях, в группе ВК или Одноклассниках. Также, я всегда отвечу на любые вопросы. Задавайте их на соответствующей странице вверху сайта.
Остановки общественного транспорта
Остановки общественного транспорта компании «Аданат» – функциональные сооружения, задача которых не только обеспечить комфорт, но и максимально гармонично вписаться в интерьер, создав тем самым завершенный дизайн. При этом все же первостепенно именно обеспечение безопасности и уюта.
Компания «Аданат» профессионально занимается производством остановок общественного транспорта. В наших каталогах вы найдете различные товарные позиции в большом ассортименте. Мы постоянно анализируем международный опыт проектирования таких остановок, перенимаем лучшее и совершенствуем наши модели.
