Договор Аренды Для Строительства Гаража

Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража. Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ «гаражом».

Договор аренды гаража

По договору аренды гаража арендодатель обязуется передать во временной пользование и владение или временное пользование гараж арендатору за определенную плату.

Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража. Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ «гаражом».

Гаражом признается сооружение, имеющее стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, ворота), пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения и ремонта автомототранспортных средств.

Описание предмета в договоре аренды гаража должно быть точным, емким и исчерпывающим. Например, необходимо указать: адрес, по которому расположен гараж; тип гаража; площадь гаража; краткое описание (замки, обстановка и др.). Это описание можно привести в самом тексте образца договора аренды гаража или в приложении к нему.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Образец

Скачать образец договора аренды гаража между физическими лицами вы можете здесь:

Соглашение об аренде гаража не относится к числу сложных договоров. Не отличаются особой строгостью и запутанностью требования к содержанию документа. При его составлении необходимо придерживаться оговоренных правил и отразить в тексте те условия, без которых подписание договора невозможно, а сам документ будет считаться недействительным.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52

Зачем нужен договор аренды
2.1.4. Производить капитальный ремонт не реже ___________ в ____________ (указать периодичность). Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают __________________________________.

Как правильно составить договор

Особых требований к документу не предусмотрено. Он составляется как простой договор аренды гаража, но который содержит обязательные реквизиты, то есть раскрывает существенные условия сделки:

  1. Наименование сторон. Необходимо указать Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации и проживания и иную информацию, позволяющую идентифицировать арендатора и арендодателя. Если одна из сторон — организация, то потребуется внести дополнительные сведения (полное наименование, ИНН, КПП, адрес места нахождения, регистрации, контактные данные, данные руководителя или иного лица, от имени которого заключается контракт).
  2. Предмет соглашения. В нашем случае — это гаражное помещение. Необходимо указать его адрес (обязательное условие). Дополнительные характеристики объекта аренды не обязательны, но желательны: площадь объекта, особенности планировки. Если гаражное помещение зарегистрировано как объект недвижимости, то укажите кадастровый номер, присвоенный при регистрации.
  3. Арендная плата. Необходимо максимально подробно указать, в каком размере, с какой частотой и каким образом передается арендная плата за пользование помещением.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь распишите, какие права есть у каждой из сторон соглашения, и обозначьте, какие требования обязаны соблюдать стороны для исполнения достигнутых договоренностей. Например, своевременно вносить плату, соблюдать чистоту и порядок, не препятствовать использованию и так далее.
  5. Срок действия соглашения. Можно обозначить конкретный срок действия документа (день, неделю, год или десять лет…) Допустимо и не указывать срок действия вообще. Тогда документ считается заключенным бессрочно, то есть действует неограниченное время. Прекратить бессрочный контракт можно, расторгнув его (заключив допсоглашение о расторжении).

Обратите внимание на техническое состояние объекта и порядок передачи. Это необходимо, чтобы стороны смогли избежать разногласий по техническим характеристикам объекта, возникшим уже в процессе эксплуатации. Например, арендатор не проверил надежность помещения, и транспортное средство было похищено. Чтобы избежать таких разногласий, подготовьте акт приема-передачи. Оформите его как приложение к договору аренды гаража на 1 лист (в двух экземплярах). В нем пропишите технические характеристики, обозначьте наличие дополнительного оборудования, инвентаря, и прочего имущества. Акт приема-передачи подписывают стороны после проверки указанных характеристик.

Помимо обязательных условий, допустимо включить и иную информацию. Например, условия, касающиеся обстоятельств непреодолимой силы. Допустимо прописать порядок разрешения споров и предусмотреть ответственность за нарушение достигнутых договоренностей.

Предмет договора
Но аренда гаража, как и любая другая сделка с каким-либо имуществом, имеет свои тонкости и нюансы. Поэтому, прежде чем подписать договор, обеим сторонам следует изучить его особенности и «подводные камни».

Нюансы по тексту соглашения

Для того чтобы договор аренды мог считаться официальным документом, он должен содержать полную информацию о сторонах соглашения.

При составлении самого текста соглашения, в нем следует обратить внимание на следующие пункты:

Что нужно учесть при составлении договора аренды гаража?

  1. Детальное описание предмета договора. При желании можно ограничиться такими фразами, как «гараж № ___, находящийся по адресу». Но лучше описать характеристики объекта недвижимости как можно подробней во избежание дальнейших разногласий и противоречий между сторонами.
  2. Состояние помещения на момент передачи. Оптимальным вариантом будет оформление акта приема-передачи гаража в аренду. В нем подробно перечисляются и описываются все существенные недостатки либо арендатор соглашается принять гараж в том состоянии, в котором он есть.
  3. Права и обязанности сторон. Раздел должен содержать подробное описание порядка и сроков арендной платы. А так же порядок осуществления ремонтных и других работ, направленных на улучшение состояния гаражного помещения. Могут содержаться и иные условия.
  4. Срок действия договора аренды и условия пролонгации.

Главное правило, которым нужно руководствоваться в процессе составления и подписания договора аренды – это предельная внимательность к каждому пункту.

Только правильный и подробный договор позволяет сторонам отстаивать свои права и может быть решающим фактором при решении возникших разногласий и противоречий в суде.

Подробный алгоритм

Для получения права владения земельным участком необходимо обратиться в мэрию с паспортом, заявлением и доверенностью в случае необходимости.

  1. Обращение в органы самоуправления. Документы обязаны рассмотреть в течение одного календарного месяца, после чего будет вынесено решение об удовлетворении просьбы о выкупе земельного надела.
  2. Приглашение специалистов фирмы, занимающейся вопросами землеустройства, которые определят координатные данные участка, проведут топографическую съемку и оформят кадастровый план.
  3. Составление Государственного акта о праве собственности. После этого заявитель становится полноправным хозяином земельного участка.
  4. Посещение центра регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Там произойдет регистрация надела в едином государственном учете
    . Участку будет присвоен кадастровый номер, под которым он и продолжит свое дальнейшее существование.
  5. Получение свидетельства о праве собственности на землю.

После того, как владение земельным участком узаконено, можно задуматься о строительстве гаража или, в случае его наличия, о реконструкции. Может быть проведена и перепланировка гаража.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector