Регистрация бумаги в Росреестре
Согласно № 218-ФЗ от 13.07.15 г. и № 122-ФЗ от 27.07.97 г., и ст. 131 ГК РФ, составленный и подписанный обеими сторонами договор уступки прав аренды следует зарегистрировать в Росреестре (кадастровой палате).
- Согласовать с партнером по сделке условия договора, стоимость и период аренды.
- Составить договор.
- Далее сделка может быть заверена у нотариуса. Это позволит избежать проблем, связанных с признанием договора недействительным из-за допущенных при его составлении ошибок.
- Регистрация в Росреестре.
При регистрации должны присутствовать обе стороны. При себе нужно иметь такие документы:
- заявление на внесение данных о переходе прав аренды земельного участка;
- паспорта;
- договор аренды;
- три экземпляра договора переуступки;
- цедент должен предъявить свидетельство о праве аренды;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- квитанция об оплате госпошлины.
Размер госпошлины для физических лиц – 2 тыс. рублей. Реквизиты для ее оплаты претендент на статус арендатора может взять на бумагах, размещенных на информационных стендах кадастровой палаты, в МФЦ или на официальном сайте Росреестра.
Регистратор проверяет весь пакет документов и забирает его под расписку. В расписке указывается дата приема бумаг и дата запланированного визита цессионария, который должен будет получить документацию, подтверждающую присвоение ему статуса арендатора.
Для физических лиц регистрация договора в Росреестре занимает от 10 до 14 рабочих дней.
Для оформления переуступки прав на аренду земли нужно составить отдельный договор. К нему требуется приложить пакет документов, подтверждающих правомерность передачи полномочий. Документ следует в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре. Договор Купли Продажа Гаража Переуступка Аренды Земельного Участка.
Заполненный образец договора купли-продажи гаража 2023 года
Скачать образец и банк
Приложения к договору
При определенных ситуациях договор считается основным документом, который должен иметь дополнения. Так, в качестве приложения обычно выступает передаточный акт. Многие задаются вопросом, для чего он нужен? Здесь нужно понимать, сам ДКП свидетельствует только о том, что стороны собираются выполнить данную сделку. Т.е., покупатель обязуется передать деньги, а продавец обещает передать гараж. Но только по договору не видно, выполнили стороны свои обещания, или нет.
- Залог уверенности на дороге
- GPS-нaвигaтoр и Wi-Fi
- Съeмкa в Full Hd и кaмeрa зaднeго видa в кoмплeкте
- Сeнсoрный IPS-диcплeй
- Кoнтрoль пoлocы движeния Adas
- Гарaнтия 1 гoд + СКИДКА 50 %!
Подтверждением этому и служит акт приема-передачи. Обычно он составляется в присутствии свидетелей. Здесь указываются все подробности. Например, отмечается, что покупатель передал продавцу сумму, прописанную в договоре. А продавец в свою очередь передал ключи и сопроводительные документы от гаража. Причем покупатель принял его в таком состоянии, в котором он находился на момент подписания акта.
Кроме акта, в качестве приложения к договору могут выступать и другие документы. Например, можно представить ситуацию, когда продается гараж, который является общим имуществом супружеской пары. Значит, каждый из супругов имеет право на половину объекта. Если супруг совершает сделку, он может продать только свою часть, т.е., половину гаража. Вторая половина принадлежит его супруге. Соответственно, если имущество продается целиком, супруга должна предоставить письменное согласие, которое заверено в нотариальной конторе. Вот этот документ и будет играть роль приложения к основному договору.
Бывает так, что имущество имеет нескольких собственников. В этом случае от каждого из них также придется получить письменное согласие на продажу.
В качестве дополнения к договору может выступать и разрешение со стороны органов опеки. Обычно это делается в том случае, если в сделке принимает участие несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
Вопрос и ответ
В статье уже сказано, что подписание ДКП – это не окончательный этап выполнения данной сделки. Чтобы покупатель стал полноправным владельцем, который имеет право распоряжаться имуществом, необходимо зарегистрировать право собственности.
Кроме пакета документов, указанных выше, необходимо составить два заявления, по одному от каждого участника сделки. В тексте этого документа продавец указывает, что желает передать право собственности, а покупатель просит это право собственности зарегистрировать на него. Естественно, при этом понадобится подтвердить, что стороны действительно составили ДКП. Его экземпляр должен присутствовать среди остальных документов. Подать заявление можно не только в отделении Росреестра. Для этих целей также можно воспользоваться многофункциональным центром.
Можно выбрать наиболее подходящий вариант передачи документов:
- личное посещение отделения и вручение документов в руки ответственному сотруднику;
- при помощи почтового отправления. Чтобы максимально обезопасить такую передачу, рекомендуется воспользоваться услугой заказного письма с уведомлением о получении;
- передачу документов можно возложить на нотариуса. Обычно для этого составляются электронные копии всех необходимых документов. Затем они заверяются нотариально. И уже после этого юрист подает документы на регистрацию.
Как можно догадаться, обращение в нотариальную контору будет сопровождаться дополнительными расходами. Отправка заказного письма не всегда внушает доверие. Также далеко не всегда есть возможность лично явиться в отделение Росреестра. На сегодняшний день наиболее оптимальным вариантом передачи документов является обращение в МФЦ. Выписку о праве собственности заявитель должен получить в течение десяти дней после подачи документов.
На стоимость оформления договора влияют различные факторы. Например, самостоятельное оформление обойдется гораздо дешевле. Но в том случае, если стороны решат привлечь нотариуса, придется оплачивать технические и правовые услуги. Здесь влияет родство сторон, стоимость объекта сделки, регион, индивидуальные тарифы нотариальной конторы. В общей сложности за такое оформление придется заплатить от 2 до 15 тыс. рублей. В среднем, по РФ стоимость составляет 7-10 тыс. рублей.
Однако это не все расходы, которые придется понести. После составления договора покупателю необходимо зарегистрировать на себя право собственности. За проведение регистрационных действий придется уплатить государственную пошлину. Для физических лиц ее размер составляет 2 тыс. рублей. Естественно, эту сумму обычно оплачивает покупатель, так как именно он заинтересован в получении права собственности. Если в качестве покупателя выступает юридическое лицо, то размер госпошлины будет составлять 22 тыс. рублей. Договор Купли Продажи Гаража и Земельного Участка Под Ним в Аренде.
На какой срок можно арендовать ЗУ?
Период временного пользования земельным участком под строительство составляет от 3-х до 10-ти лет. Если на территории уже возведено капитальное строение, принадлежащее заинтересованному лицу не праве собственности, то срок увеличивается до 49 лет (ст.39.8 ЗК РФ).
Можно ли продлевать?
Условия продления аренды отражаются в договоре. Для этого в условия договора должен быть включен пункт о пролонгации, то есть об автоматическом продлении, либо указано, что стороны вправе продлить срок сделки.
Дополнительное соглашение оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.
Можно ли после оформить в собственность?
Для того, чтобы оформить арендованный участок в собственность, необходимо зарегистрировать такое право в отношении своей постройки. Для этого можно использовать разрешение муниципалитета на строительство, либо нормы «дачной амнистии». В завершении право собственности регистрируется в Росреестре.
После этого необходимо обратиться к собственнику с ходатайством о выкупе земли. Стоимость участка определяется по данным кадастрового учета. Далее заключается договор купли-продажи и осуществляется взаимный расчет. В завершении новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр для регистрации своих прав.
Арендовать земельный участок у администрации города, под гараж, может любое физическое или юридическое лицо. Для этого достаточно собрать необходимые документы и обратиться к собственнику с заявлением. Процедура не имеет отличительных особенностей.
Заключается договор, а права арендатора регистрируются в Росреестре. Если земля арендуется ГСК, то заинтересованному лицу нужно стать членом кооператива. По истечение срока аренды участок можно выкупить у собственника. Договор Купли Продажи Гаража с Арендой Земельного Участка Образец.
6 thoughts on “Как купить гараж: оформление и особенности сделки в 2023 году”
Кто бы мог подумать, что покупка гаража – такое муторное дело, столько документов, оказывается, нужно оформить. Без документов, наверное, тоже можно, но опасно, лучше не рисковать.
Мне подарили гараж родственники, пришлось повозится с документацией. Они в свою очередь приобрели гараж с помощью знакомого риелтора по хорошей цене, так что если есть такой хороший вариант, то лучше его использовать.
Купить гараж действительно не очень сложно, но вот чаще всего у продавца не бывает полного комплекта разрешительных документов, и проще их восстанавливать прежнему владельцу, который имеет больше представления о ситуации с объектом.
По моему мнению лучше максимально тщательно подойти к покупке гаража. Пускай даже купить дороже, но со всеми необходимыми документами. Чем рисковать, что его снесут как не законную постройку приставы.
На самом деле дело не муторное и спокойно все быстро решается, главное действовать в рамках закона. Для продавца то вообще заморочек никаких, даже ездить никуда не нужно. Сам недавно продавал гараж, просто заключили договор, отдал ключи и документы, получил деньги и все, а дальше уже все делает покупатель.
Для покупателя муторное ) Мне в принципе повезло – в ближайшем гск было аж 2 гаража в продаже, которые мне подошли. Только “допер” я не сразу, а только когда на авито зашел и день потратил на анализ всех вариантов. По поводу отсутсвия всех документов у продавцов… я обошел по меньшей мере 7рых, только у одного был не весь пакет.
