Условия оплаты аренды земли под гаражом
Отношения аренды – наиболее известные гражданские отношения между собственниками с древних времен. Грамотно составленный договор аренды оптимально соотносит интересы арендодателя и арендатора. Если земля является муниципальной, то государство имеет стабильный источник пополнения бюджета. Именно поэтому арендная плата за землю под гаражом устанавливается органами местного самоуправления, а сроки действия договора ограничены во времени. Зачастую договор предусматривает аренду не более, чем на 1-2 года.
С 1.01.1992 г. в РФ землепользование и землевладение подлежат оплате. Закон «О плате за землю» (утвержден 9.08.94 за № 22-ФЗ) и ЗК РФ определяют следующие виды оплаты пользования земельным участком:
Аренда земельных участков подчиняется законам ГК РФ и ФЗ РФ от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”. Основной идеей этих документов можно считать, что арендная плата за землю под гаражом устанавливается органами местного самоуправления. Ее сумма исчисляется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка , в зависимости от полезности земли эта сумма может стать значительной. Только местные власти вправе вводить понижающие коэффициенты.
Отношения аренды с муниципалитетом оформляются в виде договора. Преимущество отдается гаражным кооперативам. В интересах арендатора предусмотреть точно установленные: арендную плату и условия ее осуществления.
Эксплуатация участков, находящихся в личной собственности, предусматривает иной аспект. Выплачивать земельный налог под гаражами обязаны собственники участка. Случаи, когда арендатор оплачивает и аренду, и налог могут быть предусмотрены исключительно условиями договора аренды. При внимательном его составлении нужно предусмотреть все нюансы. Ставки земельного налога устанавливают органы местного самоуправления, руководствуясь при этом определенными критериями зональности земли. Чем лучше земельный участок, тем выше ставка. Земельные платежи под гаражами не превышают 3% ставки.
- Залог уверенности на дороге
- GPS-нaвигaтoр и Wi-Fi
- Съeмкa в Full Hd и кaмeрa зaднeго видa в кoмплeкте
- Сeнсoрный IPS-диcплeй
- Кoнтрoль пoлocы движeния Adas
- Гарaнтия 1 гoд + СКИДКА 50 %!
Собственник имеет право продавать земельные участки, отдавать их в аренду. Налоговые платежи, установленные НК РФ, остаются на его совести.
Если собственник земельного участка по тем или иным причинам меняется, то первоочередное право аренды принадлежит нынешнему арендатору.
Правовое регулирование
Законодательство регламентирует многие моменты, связанные с арендованной под гараж у администрации города землей.
Срок и цена
Все договорные обязательства, заключенные более чем на 360 дней, подлежат внесению в базы Росреестра. Их можно продлевать по истечении срока действия. На руки будет выдана выписка в соответствии со статьями 26 ЗК РФ и 651 ГК России. Краткосрочные договоры часто заключают на условиях автоматической пролонгации. Место под строительство помещения для автотранспорта выделяется государством на платной основе. Размер регулярного платежа и полная стоимость услуги определяются договором (пункт 4 статьи 22 кодекса о земле).
Земельный налог
Многие автолюбители не знают: если земля в аренде, нужно ли платить налог на землю. Делать это придется, причем по ставке, утвержденной постановлением правительства для всех физических лиц — владельцев и пользователей объектов недвижимости. Стоимость может быть поправлена налоговым органом в зависимости от расположения участка и его площади. Иногда сумму налога включают в арендную плату.
Ежегодная подача декларации на землю обязательна для всех граждан и юридических лиц.
Льготы пенсионерам и инвалидам
В России есть регионы, местные власти которых предоставляют пенсионерам и инвалидам землю под гараж на условиях аренды бесплатно. Это должен быть их единственный участок. Повторное получение прав исключается.
Возможность выкупа
Случается, что арендатора уже не устраивают его права. Есть способ, как выкупить землю под своим гаражом из аренды в частную собственность навсегда. Ее можно приобрести по стоимости, указанной в кадастровом паспорте капитального здания. Сделка оформляется как договор купли—продажи, цену которой определяет местная власть.
Последствия неуплаты
При регулярном неисполнении партнером финансовых обязательств арендодатель имеет право через суд требовать расторжения договора (пункт 9 статьи 22). В результате имущество может быть арестовано судебными приставами и продано через торги. Нужно стараться не просрочить регулярный платеж.
Как оформить аренду земельного участка, расположенного под объектом недвижимости
Вы должны оформить аренду не принадлежащего вам земельного участка в случае, если на нем расположено здание, строение или помещение в здании, правообладателем которого вы являетесь. При этом неважно, является ли такой правообладатель физлицом, юрлицом или индивидуальным предпринимателем. В любом случае, если ваша недвижимость расположена на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы, или на участке, государственная собственность на который не разграничена, то вам необходимо оформить такой земельный участок в аренду.
Причем важно знать, что это не ваше право, а ваша обязанность. Ведь, согласно законодательству, вы обязаны оформить земельный участок в аренду и затем выплачивать за него арендные платежи.
2. Какие документы понадобятся для оформления аренды?
Количество документов, необходимых для оформления аренды, невелико. Вам понадобятся:
- электронное заявление, заполненное на портале mos.ru, в котором нужно будет обязательно указать кадастровые номера вашего земельного участка, здания или сооружения. Узнать эти номера можно на сайте Росреестра;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае, если заявление будет подавать представитель);
- заверенные электронной подписью нотариуса копии документов, удостоверяющих права заявителя на здания, сооружения (в случае, если в ЕГРН нет данных о зарегистрированных правах на объекты недвижимости).
3. Куда обратиться для подачи заявления?
В Москве услуга предоставляется Департаментом городского имущества города Москвы на сайте mos.ru. Услугу можно получить, перейдя по ссылке и заполнив заявление в электронном виде. Обратите внимание, что при подаче заявления от имени юридического лица нужно подавать заявление из личного кабинета юридического лица, а не физического. Это частый случай технической ошибки, приводящий к отказу в предоставлении услуги.
Обратите внимание, что услуга предоставляется бесплатно, срок оказания госуслуги — 22 рабочих дня без учета приостановлений.
4. Что произойдет после подачи заявления?
После поступления вашего заявления сотрудники Департамента городского имущества города Москвы рассмотрят его на соответствие формальным требованиям, а кроме того, направят запрос в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы для проведения проверки использования земельного участка. Там должны будут проверить, законно ли использовался ли и не было ли нецелевого использования. Например, не вели ли вы строительство или реконструкцию различных объектов на участке без оформления необходимых документов.
В результате рассмотрения заявления в ваш личный кабинет на сайте mos.ru будет отправлен проект договора аренды или мотивированный отказ в его заключении. И то и другое будет подписано электронно-цифровой подписью.
После подписания договора аренды с вашей стороны в течение нескольких дней он будет подписан со стороны Департамента городского имущества, и ваш экземпляр также будет либо направлен вам в личный кабинет на сайте mos.ru, либо вы сможете его получить в службе одного окна.
5. Почему могут отказать в оформлении договора аренды?
Есть несколько основных причин, почему вам могут отказать в оформлении договора аренды. Например, часто отказ связан с тем, что:
- в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования;
- границы земельного участка не установлены;
- здание частично расположено за границами земельного участка;
- границы земельного участка не соответствуют проекту межевания;
- земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.
Если отказ получен в связи с тем, что в ЕГРН вид разрешенного использования на земельный участок не соответствует фактическому использованию, то вам необходимо внести изменения в правила землепользования и застройки. Это можно сделать, подав заявление в электронном виде. Электронная форма направления предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы доступна здесь.
Также вы получите отказ, если Госинспекция по недвижимости выявит нарушения в эксплуатации земельного участка. В таком случае для разрешения ситуации вам будет нужно обратиться непосредственно в Госинспекцию.
Хочу купить землю но мне как бы ее продают в аренду и говорят что я должен в течение трех лет выгнать коробку и она станет моей собственностью. Я хотел спросить как это и можно ли так делать и безапасно ли это
Безопасна ли покупка земельного участка, если фактически он в аренде? Хочу купить землю но мне как бы ее продают в аренду и говорят что я должен в течение трех лет выгнать коробку и она станет моей собственностью. Я хотел спросить как это и можно ли так делать и безапасно ли это
максим
В вашем случае участок вам не продают, а передают в аренду. Если данное соглашение заключается с местной администрацией, то муниципалитет нередко использует такие схемы — предоставление земельного участка в аренду или в безвозмездное пользование, а после строительства дома — упрощённое оформление в собственность. Но, если такой договор с частным лицом, тогда есть опасения.
