Необходимые документы
При сдаче в наем гаража арендодателю следует предъявить арендатору следующие документы:
Если гараж расположен в кооперативе, то о факте сдачи его в аренду желательно уведомить председателя организации.
Грамотный договор аренды поможет в будущем избежать множества неприятных ситуаций и недоразумений, поэтому к его оформлению обеим сторонам договора стоит отнестись серьезно.
Смотрите видео, в котором специалист разъясняет вопросы аренды как таковой, что имеет прямое отношение и к договорам аренды гаража:
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны. Простой Бланк Договора Аренды Гаража Между Физическими Лицами Простой Образец.
Как заключить договор на аренду гаража – образец и порядок оформления
Аренда гаражного бокса не менее популярна, чем найм жилой недвижимости. Для не имеющих своего оборудованного места для ремонта и хранения автомобиля, простой договор аренды гаража решит проблему.
Отношения между собственником гаража и арендатором оформляются договором в письменной форме. Такой способ закрепления обязательств гарантирует отсутствие претензий по цене и другим важным моментам.
Соглашение может заключаться между гражданами, физическим лицом и организацией. Договор аренды гаража между физическими лицами мало чем отличается от аналогичного документа, стороной которого является компания: он также должен содержать все необходимые условия.
Все они типовые и практически ничем не отличаются друг от друга. Образец договора можно скачать здесь.
Обязательные условия
Их перечень определяется конкретным правоотношением, в данном случае это – аренда. К таким условиям относится объект, срок и размер платы.
Объект
Важнейшим из перечисленных условий является определение объекта, то есть идентификация гаража. В договоре указывается его адрес и характеристики, позволяющие отличить сдаваемое помещение от иных аналогичных: площадь, материал, из которого он изготовлен, наличие дополнительного оборудования, к примеру, подъемника или смотровой ямы.
Рекомендуется указать правомочия владельца гаража, в соответствии с которыми он распоряжается имуществом. Вариантов может быть несколько: объект находится в собственности – указываются реквизиты свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГПР. Находится во владении и расположен в гаражном кооперативе – следует указывать реквизиты документа, в соответствии с которым данный гараж принадлежит арендодателю.
Срок правоотношений имеет значение в целях осуществления регистрационных действий. Поскольку в данном случае нет найма, но есть аренда, то договор регистрируется в Ростреестре, в случае, если его срок превышает 1 год. Избежать ненужных действий можно, подписав соглашение на срок, равный 11 месяцам, одновременно предусмотрев порядок пролонгации.
- Залог уверенности на дороге
- GPS-нaвигaтoр и Wi-Fi
- Съeмкa в Full Hd и кaмeрa зaднeго видa в кoмплeкте
- Сeнсoрный IPS-диcплeй
- Кoнтрoль пoлocы движeния Adas
- Гарaнтия 1 гoд + СКИДКА 50 %!
Если гараж не находится в собственности, то независимо от срока, регистрировать договор не нужно.
Цена не является обязательным условием, поскольку в законе указано, что при ее отсутствии применяется средняя стоимость, имеющаяся на рынке по отношению к аналогичным объектам.
Данное условие имеет первостепенное значение для сторон, поэтому должно быть указано для избежание проблем и недопониманий, связанных с внесением платы.
Стоимость аренды обычно складывается из двух частей: твердая и переменная. Твердая – та сумма, которую получает собственник каждый месяц или иной период, о котором договорились стороны, арендная плата. Говоря об этой составляющей, рекомендуется обратить внимание на возможность ее изменения и порядке, одностороннем или по соглашению, и частоте. Иначе арендатор может быть сильно удивлен, когда собственник потребует внесения большей суммы согласно договору.
Переменная – плата за коммунальные услуги: электричество, водоотведение, отопление и другие имеющиеся. Она складывается исходя из показаний счетчиков и применяемого тарифа.
Обычно договор аренды содержит указание, что арендатор ежемесячно платит твердую сумму и отдельно оплачивает коммунальные платежи, размер которых определяется ежемесячно. В соглашение вписываются показания счетчиков, имеющиеся на момент подписания.
Данные сторон
Эти сведения указываются в начале и в конце договора. К ним относятся: ФИО, паспортные данные, адреса и контактные телефоны.
В конце или на каждом листе соглашения проставляются подписи и расшифровки. Подписи на каждом листе применяются редко и служат дополнительной защитой от замены листов и внесения иных, не согласованных, сведений.
Права и обязанности
Важный раздел любого договора. В нем указывается перечень полномочий, который приобретает арендатор по отношению к арендуемому гаражу. В разделе можно указать порядок внесения платы, ремонт гаража, проверка его состояния и другие.
Ответственность
В этот раздел могут быть включены неустойки и штрафы за любые нарушения, допущенные сторонами: несвоевременное внесение платы, причинение ущерба имуществу, нарушение сроков передачи гаража и другие.
Размер санкций, твердая сумма или процентная ставка, определяется по соглашению сторон.
Разрешение споров
Порядок решения разногласий может предусматриваться договором: под ним понимается претензионный письменный способ. Сюда же включаются сроки предъявления претензий и ответа на них.
Приложения
Текста соглашения недостаточно. Он дополняется актом приема-передачи и документами, подтверждающими права владельца.
Акт приема-передачи фиксирует состояние объекта и всех инструментов и приспособлений. В нем указываются все недостатки и повреждения, имеющиеся на момент передачи. Арендатор должен внимательно осмотреть помещение и внести все замечания. В противном случае собственник может заставить его устранить все недостатки.
Документы, которые могут подтвердить права собственника на объект, исключат вопросы к арендодателю со стороны проверяющих структур, охранников и соседей.
В качестве отдельного приложения может прикладывается график внесения платежей. В нем получение платы подтверждается подписью арендодателя.
В целом, договор на аренду гаражного бокса составить не сложно. Главное, предусмотреть все нюансы и важные для сторон моменты. Как правило, проблем с заключением соглашения и использованием гаража не возникает. Договор Аренда Гаража Образец Между Физическим и Юридическим Лицом Образец.
Срок действия договора аренды гаража
Внимательно изучив закон можно понять, что договор данного вида может заключаться на определенный срок или бессрочно, здесь все зависит от того, как договорятся участники сделки. Если это бессрочный договор, то нужно знать, соглашение станет действовать до того момента, пока арендатор станет оплачивать аренду.
Конечно, в случае необходимости расторгнуть документ сделать это вполне возможно. Но следует знать, та сторона, которая прекращает аренду, в обязательном порядке должна оповестить контрагента за три месяца до момента прекращения, что является важным условием.
Если гараж будет зарегистрирован, как недвижимое имущество, то нужно понимать, тот договор, который заключается на год и более, в обязательном порядке нужно регистрировать в органах Росреестра.
Конечно, всего этого можно избежать, если документ заключается на меньший срок. Вся перечисленная информация не относится к случаям, когда документ заключается в отношении сооружений, которые и не являются стационарными.
Это значит, что они не будут подлежать такой процедуре, как регистрация в Росреестре. Все это и сводится к тому, что их можно будет сдавать на любой срок, при этом нет необходимости никого уведомлять или же регистрировать договор.
Если стороны понимают, что им не под силу составить такой договор правильно, то не стоит откладывать визит к опытным юристам, так как это и есть единственный выход избежать лишних неприятностей в будущем.
Содержание и условия
В сделки по аренде гараж является предметом договора. Гараж — это специально оборудованная постройка, в которую помещается транспортное средство с целью его сохранности либо проведения над ним ремонтных работ.
Для того, чтобы гараж можно было передать в арендное пользование кому-либо, у помещения должны быть: кровля, капитальные стены или стены с перегородками, места под окна, двери, через которые заезжает техника, пол, ремонтно-смотровая яма.
В договоре аренды должны быть прописаны характерные особенности гаража. Полное описание постройки иногда встречается в приложениях договора. Для того, чтобы гараж можно было передать в арендное пользование, его причастность к недвижимому имуществу должна быть подтверждена документально.
Правильно составленный договор аренды недвижимого имущества может предостеречь субъектов от ненужных разбирательств, споров и выяснения отношений. Граждане не привыкли составлять такой договор и, как правило, разбираются по поводу проведения ремонта в гараже, продолжительности арендования, даты уплаты денежной суммы за пользование зданием и т.д.
Если соглашение аренды составляется на срок свыше 1 года, то для того чтобы он был признан действительным, его обязательно нужно подвергнуть процедуре государственной регистрации. В случае подписания недействительного договора последствия ничем не регулируются.
Документы, которые необходимы для государственной регистрации договора аренды:
При передаче гаража разумно составлять акт приема-передачи, который подписывается обеими сторонами и является подтверждением факта передачи гаража арендатору.
