Советы при заключении договора аренды гаража
И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором.
Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.
Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.
Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность. Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём. Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.
Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор. Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.
Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.
- Залог уверенности на дороге
- GPS-нaвигaтoр и Wi-Fi
- Съeмкa в Full Hd и кaмeрa зaднeго видa в кoмплeкте
- Сeнсoрный IPS-диcплeй
- Кoнтрoль пoлocы движeния Adas
- Гарaнтия 1 гoд + СКИДКА 50 %!
Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке. Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать.
Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.
Договор аренды гаража – это гражданско-правовой документ, который регулирует отношения, связанные с оформлением в аренду здания или сооружения. Договор заключается на конкретный срок, но может быть расторгнут до его истечения, если ущемляются права одной из сторон или наносится вред имуществу.
Предметом договора выступает гараж. Это некое строение, предназначенное для ремонта автомобиля и его хранения. Чтобы соглашение можно было заключить, гараж должен обладать элементарными техническими характеристиками. В частности, речь идет о наличии:
Цель оформления договора аренды – регулирование отношений между сторонами по факту передачи гаража в пользование от собственника к арендатору.
Договор оформляется в соответствии со ст. 614 ГК РФ. При этом очень важно, является ли гараж недвижимость по общепринятой квалификации. Если это не капитальное строение, то оформление аренды не регламентировано законодательно. Однако, несмотря на это, целесообразно заключить договор в простой письменной форме.
Многие люди игнорируют эту рекомендацию и в итоге сталкиваются с трудностями. Устная договоренность, не подкрепленная на бумаге, не защищает права и законные интересы сторон. В свою очередь, письменный документ поможет разрешить любые разногласия.
Стороны договора аренды называются арендатором и арендодателем. Они могут являться как физическими, так и юридическими лицами. При этом документы для оформления могут отличаться.
В тексте договора аренды прописываются права и обязанности сторон. Он обязательно содержит пункт о том, что арендатор обязуется своевременно вносить арендные платежи, а арендодатель должен предоставить для него гараж в пользование.
Дополнительно к договору аренды гаража оформляется акт приема-передачи. Этот документ определяет, когда именно арендатор начал пользоваться объектом и в каком состоянии он был передан собственником.
Сдать гараж в аренду для ремонта автомобиля можно с правом выкупа. Однако эта сделка оформляется несколько иначе. Без юриста при заключении подобных соглашений не обойтись.
Налоговые последствия
Если арендодателем выступает частное лицо, то он обязан указывать все поступающие доходы в декларации 3-НДФЛ, которая сдается ежегодно в ФНС до 30 апреля года, следующего за отчетным. Если не будет регистрировать такие доходы гражданин, то он будет привлекаться к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность.
Нередко осуществляется даже компаниями сдача автомобилей в аренду. Налогообложение в этом случае зависит от выбранного фирмой режима. Он может быть представлен ЕНВД, УСН или ОСНО. Поэтому в определенных ситуациях уплачивается единый доход, а если используется общая система, то включаются арендные платежи в налоговую базу для расчета налога на прибыль.
Резюме
Как бизнес, новый автосервис будет всегда востребованным, если вы будете качественно ремонтировать автомобили клиентов. Часто бывает, что СТО много, а некоторые вещи хорошо могут делать всего одно-два из всех. Попробуйте и вы добиться безупречного качества, привлекая к работе настоящих спецов, к которым будут тянуться клиенты.
В общем случае, при наличии знаний, опыта и необходимых инструментов, данный бизнес очень быстро окупается. В отдельных случаях его можно начать с минимальными затратами прямо у себя в гараже на дому.
Прежде чем браться за весь комплекс услуг, попробуйте стать лучшим в чем-то одном. Это может быть:
Хорошо продвигается и тюнинг авто. Для небольшой станции техобслуживания, которая стремиться получить свою нишу на жестком рынке, не стоит браться за такие капиталоемкие операции, как капитальный ремонт двигателей и т.п. Они не способны быстро себя окупить.
Если вы начинаете с парой автослесарей и автоэлектрик-диагност в качестве рабочих, то надо браться за решения проблем, которые принесут максимум дохода при минимуме потраченного времени.
По мере роста ваших доходов вы сможете выйти на новый уровень развития и оказывать услуги СТО по более широкому спектру проблем.
Делаем вывод, автомобильная СТО — перспективный и прибыльный вид деятельности, который при правильном подходе, выборе стратегии развития и учете всех нюансов будет развиваться и приносить стабильную прибыль.
Итог
Автопрокат – достаточно прибыльный бизнес, который можно начать развивать с небольшого автомобильного парка, расширяясь постепенно. Однако постоянные риски потери прибыли и немалые вложения именно на первом этапе могут отпугнуть определённую часть предпринимателей. Но при правильном подходе и чётком понимании каждого шага, из небольшого автопарка на 10-30 машин можно вырасти в организацию федерального масштаба. Ведь услуга проката машин обещает быть всё более востребованной в дальнейшем.
Автосервис в аренду в Москве, ВАО, Шоссе Энтузиастов, 900 м2
Автосервис в аренду в Москве, на территории Восточного административного округа (ВАО), удобный заезд с Шоссе Энтузиастов и МКАД. Готовый к работе автосервис с оборудованием (приемка, пост мойки, слесарный цех на 6 подъемников, арматурный цех, кузовной, малярный), использовался в качестве сервисной зоны официального дилера. Общая площадь автотехцентра 900 м2, высота 6 м, эл-во 80 кВт, все коммуникации центральные. Вместе с автосервисом предлагается аренда автосалона 250 м2.
Аренда автосервисами в Саратове (41 объект)
От того, насколько верно будет сделан выбор коммерческой недвижимости для съема, может зависеть успех бизнеса.
Чтобы арендовать автосервис в Саратове, соответствующий вашим требованиям, мы предлагаем обратиться в компанию «Агентство Регионального Развития».
Наши сотрудники специализируются на данном направлении и обладают большим опытом. Обратившись к нам, вы получаете объективный анализ предложений c точки зрения рентабельности, мы также поможем вам подобрать наиболее подходящий вариант с учетом основных факторов.
В нашей базе представлены актуальные предложения (41), которые можно арендовать по ценам от 10 000 руб/мес. При этом диапазон стоимости квадратного метра: 90 – 593 рублей за м².
Подробная информация о каждом предложении указана на страницах разных объектов. Оформление сделки (от подбора вариантов до подписания договора) обычно занимает не более 5 рабочих дней.
Аренда автосервисами в Великом Новгороде (18 объектов)
От того, насколько верно будет сделан выбор коммерческой недвижимости для съема, может зависеть успех бизнеса.
Чтобы снять автосервис в Великом Новгороде, соответствующий вашим требованиям, мы предлагаем обратиться в компанию «Агентство Регионального Развития».
Наши сотрудники специализируются на данном направлении и обладают большим опытом. Обратившись к нам, вы получаете объективный анализ предложений c точки зрения рентабельности, мы также поможем вам подобрать наиболее подходящий вариант с учетом всей суммы факторов.
В нашей базе представлены актуальные предложения (18), которые можно арендовать по ценам от 20 000 руб/мес. При этом диапазон стоимости квадратного метра: 2 – 400 рублей за м².
Подробная информация о каждом предложении указана на страницах разных объектов. Оформление сделки (от подбора вариантов до подписания договора) обычно занимает не более 5 рабочих дней.
