Какой Штраф за Отсутствие Договора Аренды Автомобиля

Может ли арендодатель применять штрафные санкции, предусмотренные договором к арендаторам, выборочно?

Какой Штраф за Отсутствие Договора Аренды Автомобиля

Е.М. Тараненко,
автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам

Наша организация сдает в аренду помещения. Условия договора для всех арендаторов равные, в том числе штрафные санкции за несвоевременную оплату аренды. Случается, что в силу объективных обстоятельств арендаторы вовремя не рассчитываются по арендной плате, но мы не применяем штрафные санкции.

Применение мер ответственности за нарушение арендатором условий договора – это право арендодателя, а не обязанность. Соответственно, ваша организация вправе применить штрафные санкции за несвоевременное внесение арендной платы только к злостным нарушителям, если такое решение было принято уполномоченным органом организации (в частности, генеральным директором).

Однако во избежание спорных ситуаций рекомендуется внести изменения в условия договоров аренды (заключить дополнительное соглашение).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При просрочке оплаты арендатор нарушает условия договора, но арендодатель не обязан, а вправе привлечь его к ответственности. Максимальный уровень такой ответственности предусмотрен соглашением сторон и закреплен в договоре (ст. 421 ГК РФ). При этом при привлечении арендатора к ответственности арендодатель не должен злоупотреблять своим правом и иметь целью причинение вреда арендатору (ст. 10 ГК РФ).

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2).

С налоговой позиции вопрос о невзысканных штрафных санкциях по договору рассматривается в Путеводителе по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль. Согласно п. 3 ст. 250 НК РФ суммы санкций за нарушение договорных условий и суммы возмещения убытков или ущерба включаются во внереализационные доходы при условии, что они признаны должником либо присуждены решением суда. О том, признаются ли доходом суммы, не истребованные кредитором, в Налоговом кодексе РФ прямо не сказано.

Официальная позиция Минфина России заключается в том, что наступление определенных договором обязательств, являющихся основанием для предъявления должнику претензии или подачи иска в суд, само по себе не приводит к образованию дохода. УФНС России по г. Москве разъясняет, что санкции, предусмотренные договором, но не признанные должником и не истребованные кредитором в судебном порядке, доходом последнего не признаются до наступления одного из указанных случаев. Есть судебные акты, подтверждающие данный подход.

Более того, если суммы штрафных санкций в договоре не предусмотрены, налоговый орган не вправе самостоятельно рассчитывать суммы штрафа и включать их в доходы налогоплательщика. Есть судебный акт, подтверждающий этот вывод.

Финансовое ведомство разъясняет, что наступление определенных договором обязательств, являющихся основанием для предъявления должнику претензии или подачи иска в суд, само по себе не приводит к образованию дохода, который учитывается на основании п. 3 ст. 250 НК РФ.

Разъяснено, что в случае, когда сторона, не нарушившая условия договора, не предпринимает мер по истребованию санкций, предусмотренная договором сумма санкций не признается доходом для целей налогообложения прибыли. Также она не признается доходом при отсутствии факта, свидетельствующего о признании должником обязательства по уплате санкций. Таким фактом, может быть как непосредственно оплата спорной суммы, так и документ о ее признании должником.

Налоговые органы разъясняют, что суммы санкций, предусмотренные договором, но не признанные должником и не истребованные кредитором в судебном порядке, доходом последнего не признаются до наступления одного из этих случаев.

Какой Штраф за Отсутствие Договора Аренды Автомобиля

Е.М. Тараненко,
автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам Штраф за Отсутствие Договор Аренды Автомобиля.

Юридическая помощь при взыскании неустойки, штрафов по договору аренды — Хелп Консалтинг

Чтобы взыскать по договору аренды штраф и пени, следует, прежде всего, обратиться к квалифицированным юристам, способным грамотно и оперативно помочь в решении данного вопроса. Лучше всего, еще на стадии заключения договора аренды воспользоваться юридическими услугами, что позволит составить текст контракта с учетом конкретной ситуации. Своевременное привлечение юриста позволит избежать ненужных затрат на последующие судебные разбирательства.

Юристы ЮК “Хелп Консалтинг” являются профессионалами в области арендных споров. Наши специалисты подробно изучат обстоятельства дела и подготовят наиболее выигрышную правовую позицию с учетом сложившейся судебной практики. Сотрудники ЮК “Хелп Консалтинг” составят досудебную претензию и исковое заявление о взыскании неустойки и штрафов по договору аренды, верно определят подсудность спора и подадут иск с приложениями в соответствующий арбитражный суд. Штраф Без Договора Аренды Автомобиля.

Сдача квартиры в аренду

Министерство финансов преследует цель – вывести всю аренду недвижимости из «серой зоны», и включить всех владельцев квартир в ряды налогоплательщиков. Для этого Минфин рекомендует Налоговой инспекции использовать все средства, которые предусмотрены законодательством, и в первую очередь – наказывать рублем – штрафные санкции.

Официальная сдача недвижимости

С юридической точки зрения – это наиболее выгодный вариант для собственника в отношении имущества. К преимуществам официальной аренды относят следующие моменты:

  1. Не нужно бояться, что арендатор уничтожит имущество, не заплатит за проживание либо КУ.
  2. Сделка оформляется по всем правилам, все защищены.
  3. Официальный договор аренды можно составить самостоятельно, включив в него все пункты, которые беспокоят собственника.
  4. Не будет проблем с Налоговой инспекцией вследствие сокрытия дохода.

Договор найма заключается между жильцами и собственником квартиры. Он предстает официальным документом, который подтверждает факт законности съема жилья. Документ содержит все сведения о сделке, сроках, условиях, гарантиях и обязанностях обеих сторон.

Практикуется два вида договоров. Это договор найма – он заключается в случаях, когда сдается квартира физическому лицу, его не нужно регистрировать. Договор аренды заключается с юридическими лицами, требуется обязательная регистрация, если его продолжительность от 1 года.

В договоре вы можете прописать все условия, которые для вас актуальны. Например, размер месячной платы, сроки уплаты (вплоть до числа и времени), время проверки квартиры и пр.

Правовая сущность субаренды
Частью первой той же статьи установлено, что арендатор пользуется имуществом в соответствии с оговоренными участниками соглашения условиями.

Что говорит судебная практика?

До введения в действие ст. 173.1 ГК РФ практика судов в целом была очевидна – сдача в субаренду имущества без получения явного согласия от арендодателя неминуемо влекла расторжение договора по требованию арендодателя.

Например, Постановление ФАС СКО от 3 августа 2006 г. N Ф08-2810/06 по требованиям о расторжении договора аренды или постановление 15-го ААС от 15 октября 2012 г. N 15АП-12348/12 по требованию о признании договора субаренды ничтожным.

Суды при отсутствии согласия арендодателя практически всегда занимали его сторону, расторгая договор аренды за нарушение существенных условий использования имущества. Обратных примеров в моей практике не было.

ВАЖНО: При признании договора аренды незаключенным субарендатор может потребовать от арендатора возмещения денежных средств, ранее ему уплаченных. Вот только суд с большой долей вероятности откажет в иске, поскольку помещение фактически находилось в пользовании субарендатора, а потому факта неосновательного обогащения не усматривается (пример: Постановление ФАС УО от 25 июля 2011 г. N Ф09-4326/11). Но лишь при условии, если ставка аренды не была завышена и соответствовала рыночным реалиям.

С принятием статьи 173.1 ГК РФ ничего кардинально не поменялось – разве что в законе теперь явно прописано еще одно веское основание для признания договора недействительным. Суды по-прежнему занимают сторону истца, признавая договор субаренды незаключенным (см. дело ФАС СЗО от 11 марта 2016 года А05-1741/2016).

Так можно ли ездить без страховки ОСАГО?

Отсутствие страховки на автомобиль в 2022 году, как и прежде, наказывается исключительно штрафом (800 или 500 рублей). Если нарушение несерьезное, водитель может отделаться предупреждением. Информации об ужесточении санкций за езду без ОСАГО в этом году пока нет, но планируется автоматическая фиксация данного нарушения. Ездить без страховки, в любом случае, не стоит — это чревато серьезной ответственностью при ДТП.

К счастью, в 2022 году можно купить ОСАГО на автомобиль онлайн без каких-либо хлопот. Для удобства на нашем сайте есть сервис онлайн-автосрахования, который позволяет не только приобрести полис не выходя из дома, но и сравнить тарифы и конечную стоимость у разных компаний.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector