Оплата налогов за аренду земельного участка под гаражом
Моему отцу после собрания в гаражном кооперативе отдали претензии датированные 14.10.2015г., отдали их 20.12.2016г. В претензии указано что в период с 01.01.2013г. по 01.10.2015г. плата за земельный участок не была произведена, в следствии чего имеет место неосновательное обогащение, но все налоги были уплачены. Как нужно действовать моему отцу и к кому обратиться чтобы подтвердить то, что все же были уплачены все налоги на земельный участок.
Вам нужно обратиться в налоговую инспекцию и предъявить документы, подтверждаюшие уплату налога за период с 01.01.2013г. по 01.10.2015г.
прилагаю разъяснения из электронного журнала Азбука права о порядке уплаты земельного налога. Плачу Налог на Землю Под Гараж и Аренду.
Земельный налог и оплата за аренду земли
Здравствуйте! Я являюсь членом автокооператива с 2011 г. В 2016 г. я вступил в права на свой гараж(бокс). Выписку из единого госреестра прав на недв.имущество как и заявление председателю а/кооператива не предоставил, объяснил ему устно о наличии у меня прав на гараж. Оплачивая налоги (в том числе и земельный налог, за гараж за 2016г.), обнаружил, что уже оплачивал казначею нашего а/кооператива за аренду земли, как член а/кооператива (за 2016г.). Скажите это одно и то же (плата за аренду земли и земельный налог- в законах, извините, как-то непонятно написано)?
Налог за недвижимое имущество оплачивает только собственник этого имущества. Если Вы являетесь собственником гаража (есть подтверждающие документы), то налог платить за гараж обязаны, но никак не обязаны платить арендную плату. Не можете же Вы арендовать гараж сами у себя. Что касается земельного участка под гаражом: если Вы не являетесь собственником этого участка, а арендуете его, то платить должны арендную плату. В условиях договора аренды возможна оговорка, что налог за землю платит арендатор. Если нет такого условия, значит, налог обязан платить арендодатель, а не Вы. Налог за Аренду Земли Под Гаражами.
Некоторые другие нюансы
Когда гараж является объектом дарения, ставка подоходного налога также сохраняется в размере 13%. Плательщик – лицо, которому преподнесен в дар объект не жилой недвижимости. Освобождаются от налога ближайшие родственники.
Способ налогообложение в случае наследования гаража несколько видоизменяется. Расчет итоговой суммы исчисляется на базе стоимости недвижимого имущества при использовании следующих ставок:
Если на право наследства предъявляют требования несколько человек, то итоговая сумма распределяется пропорционально в соответствии с долями.
Для тех владельцев гаражей, в том числе и пенсионеров, которые по каким-либо причинам своевременно не узаконили не жилую недвижимость, сегодня можно воспользоваться гаражной амнистией. Она предлагает пройти процедуру приватизации в упрощенном порядке. Это позволит избежать серьезных проблем, связанных со следующим:
- Невозможностью страховки имущества, что увеличивает риски его потери при возникновении непредвиденных ситуаций.
- Неуплатой имущественного и земельного налога, что является нарушением закона и предусматривает наложение штрафных санкций.
- Невозможностью продать имущество, в силу того, что на него официально не оформлены права собственности.
- Самовольным подключением к электросети, что при обнаружении приводит к штрафам в огромных размерах.
- Опасностью принятия решение о сносе региональными властями в любой момент.
Все налоги на гаражи, принадлежащие пенсионерам, нужно уплачивать в полном объеме, предусмотренном в законодательстве. Это позволит свободно распоряжаться своим имуществом. Поскольку в законодательство довольно часто вносятся поправки и изменения, то при возникновении определенных вопросов по оформлению льгот рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом.
- Поможет доказать вашу невиновность!
- GPS-нaвигaтoр и Wi-Fi
- Съeмкa в Full Hd и кaмeрa зaднeго видa в кoмплeкте
- Сeнсoрный IPS-диcплeй
- Кoнтрoль пoлocы движeния Adas
- Гарaнтия 1 гoд + СКИДКА 50 %!
Правовое регулирование
Законодательство регламентирует многие моменты, связанные с арендованной под гараж у администрации города землей.
Срок и цена
Все договорные обязательства, заключенные более чем на 360 дней, подлежат внесению в базы Росреестра. Их можно продлевать по истечении срока действия. На руки будет выдана выписка в соответствии со статьями 26 ЗК РФ и 651 ГК России. Краткосрочные договоры часто заключают на условиях автоматической пролонгации. Место под строительство помещения для автотранспорта выделяется государством на платной основе. Размер регулярного платежа и полная стоимость услуги определяются договором (пункт 4 статьи 22 кодекса о земле).
Земельный налог
Многие автолюбители не знают: если земля в аренде, нужно ли платить налог на землю. Делать это придется, причем по ставке, утвержденной постановлением правительства для всех физических лиц — владельцев и пользователей объектов недвижимости. Стоимость может быть поправлена налоговым органом в зависимости от расположения участка и его площади. Иногда сумму налога включают в арендную плату.
Ежегодная подача декларации на землю обязательна для всех граждан и юридических лиц.
Льготы пенсионерам и инвалидам
В России есть регионы, местные власти которых предоставляют пенсионерам и инвалидам землю под гараж на условиях аренды бесплатно. Это должен быть их единственный участок. Повторное получение прав исключается.
Возможность выкупа
Случается, что арендатора уже не устраивают его права. Есть способ, как выкупить землю под своим гаражом из аренды в частную собственность навсегда. Ее можно приобрести по стоимости, указанной в кадастровом паспорте капитального здания. Сделка оформляется как договор купли—продажи, цену которой определяет местная власть.
Последствия неуплаты
При регулярном неисполнении партнером финансовых обязательств арендодатель имеет право через суд требовать расторжения договора (пункт 9 статьи 22). В результате имущество может быть арестовано судебными приставами и продано через торги. Нужно стараться не просрочить регулярный платеж.
Оформление земли в аренду под гараж
- суммы единовременной госпошлины. При заключении отношений на срок более одного года: в случае с физическим лицом она составляет 2 тыс. рублей, а с юридическим–22 тыс. рублей;
- налогового сбора в виде ежегодного обязательного платежа в государственный бюджет. Его размер может устанавливаться условиями договора или равняться налоговой ставке, закрепленной в НК РФ;
- арендных платежей, которые, как правило, достигают размера ставки земельного налога. В 2023 году они составляют около 0,3% кадастровой стоимости участка.
Законодательное урегулирование вопроса
Второй вариант больше подходит для жителей больших городов. Для решения вопроса о выкупе земли следует подать заявку в ответственный отдел мэрии или другого органа местного самоуправления. Через определенное количество времени проводятся торги, победителем которых становится лицо, предложившее наибольшую цену.
Пример 1.Кадастровая стоимость участка составляет 22 800 000 рублей. Арендатор — юридическое лицо, которое использует её с целью добычи полезных ископаемых. Таким образом, он должен выплачивать в год сумму в размере A = 22800000 * 0,002 = 456 000 рублей.
Сдать документы можно лично или на официальном сайте Росреестра. Однако при оформлении заявки на сайте все равно придется посетить отделение Росреестра, чтобы передать специалисту оригиналы документов. Чтобы избежать очереди, записывайтесь на прием заранее. Это можно сделать по бесплатному телефону внутри страны – 8 800 100 34 34.
Надо ли это делать
Если земля была предоставлена до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2001 г.), регистрация участка может быть оформлена бесплатно. В противном случае недвижимость придется выкупить у собственника: ее стоимость составит от 2,5 до 20% кадастровой стоимости.
В незавидном положении оказывается гражданин, установивший гараж самовольно – для оформления права собственности ему придется, прежде всего, через суд получить права собственности на гараж.
Пример из судебной практики
Опечатки в старых документах на предоставление земельного участка – несущественный повод для отказа на регистрацию земли. Доказательством может служить следующий пример:
Гражданину А.С. принадлежит на праве собственности отдельно стоящий кирпичный гараж. Земельный участок был получен в 1981 году от райисполкома поселка на праве постоянного (бессрочного) владения. В 2016 году А.С. решил воспользоваться «дачной амнистией» и оформить участок под гаражным строением в собственность. Но при подаче заявления выяснилось, что в постановлении райисполкома о предоставлении ему участка под строительство гаража его отчество было указано неверно. На этом основании А.С. отказали в заключении договора передачи земельного участка в собственность.
А.С. обратился к главе поселковой администрации с просьбой внести исправления в документ или выдать ему подтверждение из архива, но получил отказ.
После этого А.С. подал судебный иск с требованием признать отказ органов администрации заключить договор на бесплатную передачу участка в собственность на указанном основании. При этом А.С. представил суду выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на здание гаража и выписку из районного архива, подтверждающую получение земельного участка на территории поселка.
Суд признал законным право А.С. на регистрацию права собственности на участок на основании ст. 49 Федерального закона № 218 от 13.07.2015.
С решением суда А.С. повторно обратился в поселковую администрацию и заключил договор на передачу ему земельного участка на праве собственности.
