Нотариальное Удостоверение Договора Аренды Транспортного Средства

Глава 18. Удостоверение договоров аренды

Если договор аренды заключается в отношении имущества, не требующего в силу законодательства государственной регистрации, и сделки с этим имуществом также не подлежат обязательной государственной регистрации, то для нотариального удостоверения такого договора каких бы то ни было документов (правоустанавливающих и иных) не требуется. Объект договора в этом случае может быть охарактеризован со слов участников договора. Однако договоры аренды подобного имущества, как правило, заключаются в простой письменной (либо устной) форме и не удостоверяются у нотариуса. Чаще в нотариальной практике встречаются договоры аренды имущества, требующего регистрации (транспортные средства) либо права на которое подлежат государственной регистрации (недвижимое имущество). В этом случае нотариус должен проверить принадлежность сдаваемого в аренду имущества по документам, подтверждающим право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) арендодателя. Правоустанавливающие документы при этом в делах нотариуса не оставляются, он может оставить себе лишь их копии (ксерокопии) либо сделать отметку о проверке соответствующих документов. В отношении недвижимого имущества нотариусу должна быть также представлена справка бюро технической инвентаризации о характеристике арендуемого объекта. Если сдаваемое в аренду физическим лицом недвижимое имущество приобретено им в период брака на совместные средства супругов, то в соответствии с п. 3 ст. 35 СК на сдачу такого имущества в аренду требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. В этом согласии могут быть оговорены определенные условия, которые супруг считает нужным включить в договор. В последнем случае нотариус должен проверить соблюдение указанных условий. Если собственником (сособственником) сдаваемого в аренду имущества являются несовершеннолетние дети, договор заключается с согласия органов опеки и попечительства. В случаях, когда в нотариальном порядке оформляется договор аренды имущества с правом его выкупа, от арендодателя целесообразно истребовать также справку налогового органа об отсутствии задолженности по налогообложению. Договор Аренды Автомобиля Нужно Заверять у Нотариуса.

Правила и нюансы оформления

Когда все документы на руках и вид сделки определен — приступайте к оформлению. Как мы отметили выше, унифицированного бланка нет, поэтому составляют договор на аренду машины с физическим лицом в произвольном форме.

  1. Дата и место составления (подписания).
  2. Информация об арендаторе и арендодателе. Здесь пропишите Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания (регистрации) для каждой из сторон сделки. Если кто-то действует по доверенности, то необходимо указать реквизиты документа. А если одну из сторон представляет организация, то необходимо указать полное наименование юридического лица, ИНН, КПП, адрес места нахождения, Ф.И.О. и должность директора (иного уполномоченного лица), контактные телефоны.
  3. Предмет соглашения. Укажите конкретное транспортное средство (марка, госномер, тип, категория), перечислите его технические, физические и внешние характеристики (цвет, мощность, шасси, идентификационный и кузовной номера и так далее).
  4. Порядок оплаты и размер вознаграждения. Подробно распишите, как определяется размер платежей (из чего сложилась оплата). Допустимо приложить экономический расчет. Затем пропишите периодичность расчетов — ежемесячно или ежеквартально.
  5. Срок действия документа. Здесь есть варианты: договор на сдачу автомобиля в аренду заключают на определенный (ограниченный) срок либо подписывают бумагу, срок действия которой не ограничен.
  6. Права и обязанности и ответственность сторон. Перечислите условия для каждой из сторон соглашения. Отдельно остановитесь на ответственности арендатора и арендодателя для различных ситуаций.
  7. Порядок урегулирования споров. Пункт не является обязательным. Если его не указать в документе, то разрешение споров производится в общеустановленном порядке (то есть в суде).
  8. Подписи и реквизиты сторон.

Обратите внимание, что передавать транспортное средство во временное пользование следует по специальному акту передачи. В этом документе необходимо подробно описать фактическое состояние авто: перечислить сколы, трещины, вмятины и иные дефекты, чтобы при возврате машины у сторон не возникло непредвиденных споров. Нужно ли Заверять у Нотариуса Договор Аренды Авто.

Договор аренды транспортного средства с третьим лицом

В силу п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Лицо, которому выдана доверенность, может действовать только от имени собственника и в интересах собственника. Соответственно, передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил (п. 1 ст. 182, п. 1 ст. 185 ГК РФ). Поэтому прежде, чем заключать договор, посмотрите доверенность и убедитесь, что собственник ТС наделил своего представителя таким правом. В доверенности собственник всегда указывает, на что он уполномочивает своего представителя.

Отметим, что если гражданин вписан в полис ОСАГО, то ездить на автомобиле он может, а вот сдавать его в аренду без соответствующей доверенности нет.

  • лицо, которое доверяет автомобиль (паспортные данные);
  • данные автомобиля (государственный регистрационный знак, идентификационный номер, номера двигателя, кузова, данные из паспорта ТС, свидетельства о регистрации);
  • лицо, которому доверяют автомобиль (паспортные данные);
  • информация о том, какие действия можно выполнять с автомобилем (управлять, представлять интересы собственника в ГИБДД или страховой компании и т.д.).

Подчеркнем, что при заключении договора аренды ТС арендатор вправе запросить нотариально оформленную доверенность, несмотря на то, что нотариальное удостоверение по закону в данном случае не требуется. Соответственно, договор аренды ТС заключается с собственником имущества, он же является арендодателем, а подписывает договор его представитель (в нашем случае представителем будет работник).

В процессе оформления договорных отношений у представителя нужно запросить правоустанавливающие документы на имущество (свидетельства о регистрации ТС, о регистрации прав собственности на недвижимость и т.д.) и его личный паспорт. Копии этих документов вместе с копией доверенности заверьте печатью учреждения и приложите к вашему экземпляру договора аренды.

При выполнении этих рекомендаций арендатор обезопасит себя от ненужных хлопот. Заверяет ли Нотариус Договор Аренды Автомобиля.

Договоры, подлежащие нотариальному удостоверению, и вещные права на недвижимость, требующие госрегистрации

Еще один вопрос, требующий внимания, состоит в том, что с 01.01.2013 г. отменена госрегистрация договоров* . На смену ей пришла госрегистрация вещных прав (права собственности, пользования, владения и проч. прав, названных в ч. 1 ст. 4 Закона № 1952 ) и их обременений на недвижимость (в частности, земельные участки, здания, сооружения, помещения и т. п.). Ее правовое значение заключается в том, что соответствующее право считается возникшим лишь в момент его госрегистрации. В этой связи отметим, что отсутствие последней не приводит к недействительности/ничтожности соответствующего договора — в таком случае следует говорить о том, что соответствующее право не возникло. Порядок осуществления госрегистрации вещных прав на недвижимость рассматривался в газете «Налоги и бухгалтерский учет», 2013, № 43, с. 4.

* Отменена госрегистрация договоров в понимании ГКУ, которую осуществляли нотариусы. В то же время, в отдельных случаях, предусмотренных законодательством, госрегистрация договоров все еще может потребоваться: в частности, при аренде земельного пая (регистрация в таком случае происходит согласно Порядку регистрации договоров аренды земельной доли (пая), утвержденному постановлением Кабмина от 24.01.2000 г. № 119).

Далее представим перечень договоров , которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а также возникающих на их основании вещных прав , требующих госрегистрации (актуально лишь для недвижимости).

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector